饒河夜市饒店面  松山買屋 / 松山買房 - 北市商辦店面饒河街夜市透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：15900 萬
參考單價：118.22 萬/坪
地址：台北市松山區饒河街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：134.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：134.49 坪
土地面積：32.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：49 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：松山國小/永吉國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：松山市場
附近交通：松山火車站/捷運松山線松山站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優勢顯著：位於饒河街夜市核心區域，周邊人潮眾多，商業流量穩定。 2. 空間坪數大：整棟透天總坪數達 134.49 坪，五樓建築，空間運用彈性高。 3. 交通便利：鄰近捷運松山站與松山火車站，公共交通網絡發達。 4. 用途彈性：住商用性質，可作為工作室、店面或居家與事業結合。 5. 配套完善：周邊有市場、學校與河濱公園，生活機能成熟。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已達 49 年，可能涉及老舊管線或結構檢查，未來修繕成本需考量。 2. 單價高昂：參考單價約 118.22 萬/坪，總價 1 億 5900 萬，門檻較高。 3. 停車與無電梯：僅含一個平面車位，若無電梯對五樓使用或搬運大型設備較不便。 4. 商業性質稅務：商用或住商混合用地，稅負結構與純住宅不同，持有成本需評估。
機會	1. 經營潛力高：適合開設餐飲、精品店或事務所，利用夜市人潮創造高營收。 2. 租金收益：商業地段租金穩定，具備長期資產增值與現金流潛力。 3. 區域發展：松山區為台北熱門發展區域，隨著捷運路網成熟，房價有支撐力。 4. 空間規劃：可將一樓作為店面，後棟或上層作為辦公室或住家，提升使用效率。
威脅	1. 修繕風險：老舊建築可能隱藏隱患，需投入額外資金進行整修。 2. 景氣波動：商業空間價值受經濟景氣影響較大，空屋風險存在。 3. 流動性較低：高總價與商業屬性使得轉手賣出時間較住宅長。 4. 法規變動：夜市區域可能面臨環保或經營法規的調整，影響商業活動。

2. 物件評論

此物件屬於高門檻、高機率的投資型資產，適合具長期持有意願或從事相關產業的買方。

購買建議與理由： 值得考慮的主要原因是其地理位置極佳，饒河街夜市的人潮與松山車站的交通優勢，為商業經營提供了難以取代的客源基礎。若您的目標是開設餐飲店、工作室或作為家族事業基地，這裡的坪數與樓層結構能提供充足的操作空間。

然而，您必須審慎評估屋齡與維修成本。49 年的屋齡意味著可能需要進行大規模的結構加固或管線更新，這部分預算需預先計算。此外，高單價與商用稅負也是持有意識，建議在簽約前請專業技師進行結構安全檢測，並與稅務顧問確認持有成本，以確保投資報酬率符合預期。若您追求的是高流動性或純居住環境，此物件則非首選。